لا يجوز لأي شخص ممارسة نشاط الوساطة في الإمارة ما لم يكن مرخصًا له بالقيام بذلك من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دائرة الأراضي والأملاك وما لم يكن مُسجلاً في سجل الوسطاء.

ينقسم الوسطاء إلى فئتين:

الفئة (أ):

أصحاب الخبرات المسجلين في القائمة وغير المرخص لهم من قبل الهيئات المختصة والمعتمدين من قبل رئيس مجلس الإدارة حيث إنهم معفيون من شروط التسجيل.

الفئة (ب):

الأشخاص الذين يمارسون نشاط الوساطة بموجب ترخيص صادر من قبل الجهات المختصة. يتعين على مكاتب الوسيط العقاري وفروعه تدوين شروط التسجيل في سجل الوسطاء وعلى الأشخاص الذين يرغبون في ممارسة نشاط الوساطة في الإمارة من الفئة (ب) تقديم طلب للقسم بالشكل المحدد حتى يتم تسجيلهم في السجل. ويتعين أن يتضمن الطلب المستندات التالية:

• رخصة تجارية سارية صادرة عن الجهات المختصة.
• شهادة عضوية في غرفة دبي للتجارة والصناعة.
• نسخة من رخصة / جوز سفر المتقدم بالطلب فيما يتعلق بالمؤسسات الفردية أو الشركات.
• نسخة صحيحة من شهادة ملكية مقر الوساطة أو عقد الإيجار.
• شهادة حسن سيرة وسلوك لمالك المؤسسة والمدير الأول أو الإدارة العليا للشركة.
• غير مصرح لأي من أعضاء مجلس إدارة الشركة أو الشركاء بإدارة الشركة ممن سبق الإعلان من قبل عن إفلاسهم أو ثبت تورطهم في جرائم تتعلق بالشرف أو الأمانة.
• الحصول على شهادات في المجالات المتخصصة في القطاع العقاري من مؤسسات تعليمية معتمدة لدى دائرة الأراضي والأملاك.
• اجتياز اختبار مهنة الوساطة والذي أعدته دائرة الأراضي والأملاك.